000			04701nam a2200421Ia 4500
999			_c450 _d450
008			181220t2016 xx 000 0 und d
020			_bSEN
110	1		_aCámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería - I Circunscripción Judicial - Sala III _96
245	1	1	_a"SOSA GRACIELA ANSELMA C/ HISPANA DE DESARR. INMOB. S.R.L. S/ CUMPLIMIENTO DE CONTRATO" / _cCámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería - I Circunscripción Judicial - Sala III
260			_c2016
300			_a31 p. _bpdf
505	0		_a1.- Corresponde revocar la sentencia de la instancia de grado y en consecuencia hacer lugar a la demanda por cumplimiento de contrato de compraventa. Por lo tanto, deberá la demandada poner en posesión y a otorgar a favor de la actora escritura traslativa de dominio del inmueble –Departamento ubicado en el centro de la ciudad de Neuquén, con un espacio para cochera y baulera-, ello es así, toda vez que los términos obligacionales asumidos en el boleto de compraventa, la información incorporada a la causa permite inferir, de acuerdo al curso normal y habitual de los hechos, que los empresarios compradores y su co-contratante abogado, mediante las conductas que desplegaron, generaron la apariencia de que el contrato originario celebrado -boleto de compraventa de una unidad funcional del edificio que en ese momento estaba en construcción- se estaba ejecutando como si se tratara de uno de tipo definitivo; indudablemente ello condujo a la actora a aceptar incluso el posterior negocio de permuta de su inmueble -sito en el paraje "La Herradura" y cedido en favor de quien contaba con una acreencia respecto a la constructora demandada -, habiendo obtenido la expresa declaración de la voluntad contractual por parte de los propietarios de la unidad funcional de que cumplirían con la entrega de la posesión y la transferencia de la unidad funcional a su favor en el plazo estipulado. (Del voto del Dr. MEDORI, en mayoría)
505	0		_a2.- Corresponde el rechazo de los daños y perjuicios reclamados por la actora originados en la mora en el cumplimiento del contrato por parte de los accionados. Ello es así, toda vez que analizando los antecedentes colectados en la causa y en base al principio general de la existencia del daño como presupuesto del resarcimiento (arts. 1737 y 1741 del CCyC, y art. 377 CPCyC, ) la desestimación del rubro obedece que no fue objeto de prueba cabal y concluyente acerca de la pérdida efectivamente sufrida, de tal forma que la indemnización constituya su reparación y no un beneficio. (Del voto del Dr. MEDORI, en mayoría) 3.- Corresponde confirmar la sentencia de primera instancia que rechaza la demanda por cumplimiento de contrato de compraventa, ya que sus fundamentos que no han sido debidamente rebatidos en la apelación, y están referidos a que las pruebas producidas revelan la triangulación del negocio que cerró el acto celebrado entre las partes litigantes en autos -actora compradora de la unidad funcional, constructora vendedora demandada, cesionario del inmueble sito en el paraje la herradura y que contaba con un crédito respecto a la constructora demandada-. Y destaco que, la secuencia contractual a la que alude la sentencia (...), en base a la interpretación de los sucesivos contratos suscriptos que involucraron a la unidad funcional que motiva este reclamo, impide interpretar de manera aislada -como pretende la recurrente- el contrato de compraventa (...). Así pues, la actora no logra explicar porque recibe en la permuta -de su inmueble sito en el paraje "La Herradura"-, los derechos y acciones del mismo departamento que habría adquirido por boleto de compraventa firmado quince días antes. (Del voto del Dr. GHISINI, en minoría)
518			_a19/04/2016
653			_aADQUISICION DE UNIDAD FUNCIONAL
653			_aBOLETO DE COMPRAVENTA
653			_aBUENA FE
653			_aCESION DE CREDITO
653			_aCONTRATOS
653			_aCONTRATOS BILATERALES
653			_aCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACION
653			_aDAÑOS Y PERJUICIOS
653			_aDISIDENCIA
653			_aEDIFICIO EN CONSTRUCCION
653			_aENTREGA DE LA UNIDAD FUNCIONAL
653			_aINMUEBLE DE LA COMPRADORA
653			_aINTERPRETACION DE LOS CONTRATOS
653			_aMORA DEL VENDEDOR
653			_aOBLIGACIONES DE LAS PARTES
653			_aPAGO DEL PRECIO
653			_aPRUEBA DEL PERJUICIO
653			_aVALORACION DE LA PRUEBA
700	1		_aGhisini, Fernando Marcelo _921
700	1		_aGigena Basombrio, Federico _922
700	1		_aMedori, Marcelo Juan _93
774			_a471860-2012
856			_ujuriscivil.jusneuquen.gov.ar/files/rep/450.pdf
942			_addc _cSEN _2ddc