"BASTIAS MIGUEL ANGEL C/ WORLD EXPORT IMPORT S. A. S/ RESCISION DE CONTRATO" / Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería - I Circunscripción Judicial - Sala II

1.- Cabe hacer lugar a la acción de daños y perjuicios deducida como derivación
de la resolución contractual y la diferencia entre el valor del inmueble a la
fecha de su adquisición y el que resultara ser el valor de mercado a la fecha
de la sentencia, pues no se trata de acumular dos cuestiones –resolución de
contrato y prestación sustitutiva- sino de indemnizar el daño que el
incumplimiento le causó al contratante cumplidor, que en el caso concreto se
traduce en la imposibilidad de comprar un lote de similares características,
correspondiendo, por tanto, adicionar a la suma el importe determinado por la
pericia, esto es $ 515.000.

2.- Corresponde confirmar la sentencia que rechaza el reclamo del actor en
concepto de pérdida de chance y lucro cesante, pues aun cuando las reglas de
experiencia pueden llevar a suponer que el lote se adquirió para construir una
vivienda, que la misma sería de las características anunciadas y luego podría
ser alquilada, ello asume una forma de posibilidad remota, cuya verosimilitud
no fue acreditada de ninguna manera por el actor, sin que sea posible
reconocerlos como daños in re ipsa, y que por ello no requieren de prueba
alguna.

3.- Cabe rechazar el rubro daño moral, pues las propias circunstancias del
caso, a las que alude el actor, no alcanzan a dar certeza de la existencia del
mismo, como tampoco resultan suficientes los testimonios aportados, desde
que ambos testigos dan cuenta de una relación de afecto con el actor, siendo
así sus dichos afectados por las generales de la ley y en esos casos para tener
en cuenta los testimonios –que además resultan bastante genéricos- deberíamos
contar con alguna otra prueba que les de sustento.

26/09/2017